Acquérir un bien immobilier constitue un projet de vie essentiel. Avant de le réaliser, dressez un bilan de vos possibilités financières et de votre budget. Ensuite, il vous faudra découvrir l’habitation et l’endroit le plus adéquat à vos attentes. Osez prendre des recommandations auprès d’experts.
Privilégier le budget
Avant tout, il vous faut dresser un bilan de vos capacités financières en vous demandant certaines questions. Combien de revenus nets gagnez-vous mensuellement ? Avez-vous une contribution aux profits de votre firme ou un apport par votre épargne ? Or, il vous faudra aussi savoir précisément vos charges fixes (possibles pensions alimentaires, autres crédits en cours…). Effectivement, c’est à partir de ces deux facteurs que vous pourrez déterminer votre capacité d’emprunt. Pour cela, il faut enlever de vos revenus nets mensuels vos charges pour déterminer votre reste à vivre.
C’est sur ce principe que vous pourrez ainsi comptabiliser ce qu’un établissement bancaire peut vous donner comme prêt. C’est tout au plus 35 % de votre reste à vivre mensuel en fonction des conseils du Haut conseil de stabilité financière ou HCSF. Ce rapport entre charges et revenus nets est baptisé taux d’effort. Vous pouvez même consulter un simulateur en ligne tel qu’e-immobilier. Faites gaffe à ne pas considérer seulement le prix de vente du bien immobilier. N’hésitez pas à contacter une agence immobilière comme Le Clos Immobilier agence immobilière à Toulouse pour obtenir davantage d’aides !
Faire preuve de réactivité sans hâte
Dans un marché difficile de projet immobilier, nous sommes enclins à nous placer sur le premier bienvenu ! Si vous découvrez une habitation ou un appartement, selon votre désir, il faut évidemment faire preuve de réactivité. Or, la hâte peut amener à des erreurs de jugement. Sans évoquer les imperfections, quelques soucis, non observables à la première visite, qui peuvent vous devenir apparents. Cela peut se manifester suite à une longue réflexion ou au moment d’une contre-visite. Il s’agit de volumes mal adéquats, de manque de clarté, de mauvaise orientation, etc.
Découvrez le bien à divers instants de la journée et faites-vous aider par quelqu’un honnête ou un proche qui pourra vous dire son opinion. Expérimentez également l’isolation phonique du bien avec les zones communes et, si vous en avez la possibilité, les voisins directs. Augmentez les visites afin de réaliser des confrontations. C’est durant ces visites que vous arriverez à vous demander les bonnes interrogations. À titre d’exemple, si vous êtes en quête d’une demeure, contrôlez l’état de la toiture parce que sa réparation s’avère très onéreuse.
Bien délimiter ses envies
Avant d’opter pour un bien, il faut avant tout en sélectionner l’emplacement, dans lequel vous êtes tout de suite en capacité de vous imaginer. Proximité des transports en commun, renommée du quartier, établissements scolaires si vous avez des gamins et commerces, etc. Tant d’éléments prioritaires qui peuvent vous orienter dans la sélection d’un bien. Opter pour un bon cadre sera également un avantage à l’avenir : votre bien gagnera en valeur et sa revente deviendra plus simple.
Si votre privilège vous entraîne à trouver dans un quartier agité, faites gaffe à bien contrôler l’isolation phonique du bien. Celle-ci permet de diminuer les nuisances sonores. Les lignes de chemins de fer directement proches, les routes ou rues trop visitées peuvent ainsi paraître très gênantes. Assurez-vous également que votre bien ne se trouve pas en bas d’un couloir aérien.
